Verkocht: Schitterende, ruime en zeer luxe villa gelegen in de gewilde, jonge wijk Koolhoven.

Volkelstraat 12, 5036 WC Tilburg
€ 995.000,- k.k.

Omschrijving

*English brochure available, please send an e-mail*

Algemeen

Gelegen in Koolhoven, de mooiste nieuwbouwwijk van Tilburg vind je deze schitterende villa gebouwd in jaren ‘30 stijl. Van de straatkant gezien is de villa imposant, door de bouwstijl en gebruikte materialen past de woning echter perfect in het straatbeeld. Zodra je de villa binnenstapt ervaar je pas echt het enorme gevoel van ruimte en rust. Op en top luxe met onder andere een sfeervolle woonkamer, heerlijke woonkeuken, kantoor, tuin/speelkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, veranda, zwembad en warmtepomp. De woning is tot in de puntjes afgewerkt met hoge plafonds en hoogwaardige materialen zoals hoge plinten, brede architraven, neuten en eikenhouten plankenvloeren. Hierdoor is er een prachtige eenheid gecreëerd.

Ligging

De tijd dat Tilburg een lelijke industriestad was is voorbij! Met bijvoorbeeld de nieuwe spoorzone en de Piushaven is Tilburg vooral een stad in opkomst. Tilburg heeft naast een gezellig uitgaansleven, veel evenementen en een binnenstad die je mag verwachten van een grote stad, ook alle voorzieningen die je maar kunt wensen. Zo vind je in Tilburg een universiteit, 2 ziekenhuizen, diverse musea, volop sportmogelijkheden en genoeg natuur in de directe omgeving.

De villa is gelegen in de jonge wijk Koolhoven aan de rand van Tilburg. De wijk heeft een perfecte situering ten opzichte van diverse uitvalswegen en het NS-station vind je op 5 minuten fietsen. De wijk kenmerkt zich door een jaren ‘30 bouwstijl, veel ruimte en groen. Alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra en scholen, zowel basis als middelbare, vind je op fietsafstand van de woning.

Kenmerken & Bijzonderheden

Bouwjaar 2010
Perceeloppervlak 696 m2
Woonoppervlak 366 m2
Overige inpandige ruimte 97 m2
Inhoud ca. 1600 m3

- Deze zeer riante villa is gebouwd in een karakteristieke jaren ’30 stijl.
- De villa is voorzien van een warmtepomp waardoor de woning onafhankelijk is van de stadsverwarming
en zeer energiezuinig is.
- De villa is volledig voorzien van ruimte onafhankelijke vloerkoeling en -verwarming waardoor er altijd een
aangenaam klimaat heerst.
- Er is een uitgebreid alarmsysteem aanwezig in de woning.
- In de tuin is een riant, verwarmbaar zwembad aanwezig uitgevoerd met een elektrisch Solardek welke
zorgdraagt voor een optimale klimaatbeheersing.
- Met uitzondering van de garage, badkamers, waskamer en technische ruimte, is de volledige woning
voorzien van eikenhouten plankenvloeren.
- De villa is gelegen op een hoek aan een rustige autoluwe straat.
- De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem waardoor de tuin relatief onderhoudsvrij is.

Begane grond

Alle ruimtes in deze villa zijn ruim van opzet en hoogwaardig afgewerkt, wat je direct ervaart bij binnenkomst via de hal/entree. De volledige begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stucwerk. In de hal vind je de garderobe, de meterkast, de voorraadkast, het kantoor, de trapopgang, de technische ruimte, en het toilet voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer baadt in het licht door de aanwezigheid van twee erkers aan de voor- en de zijkant van de woning. De prachtige open haard en de ingebouwde kast met en suitedeuren zijn echte eye-catchers en geven het geheel een sfeervol en warm uiterlijk.

Via de en suitedeuren bereik je de luxe woonkeuken die door zijn indeling met recht het hart van de woning te noemen is. Door de openslaande deuren naar het terras in de tuin is de tuin een verlengde van de woonkeuken. Door de hoeveelheid kasten in zowel de wandopstelling als het eiland biedt de woonkeuken voldoende opbergruimte. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap, combimagnetron, Quooker, geïntegreerd koffieautomaat en een 5-pits kookplaat met oven. Het eikenhouten keukenblad maakt het geheel compleet.

Vanuit de woonkeuken zijn de tuin- en speelkamer te bereiken. De tuinkamer heeft zowel in de achtergevel als in de zijgevel openslaande deuren wat de ruimte licht en ruimtelijk maakt. De tuinkamer biedt aan de achterzijde uitzicht op en door de openslaande deuren, toegang tot het zwembad. Via de openslaande deuren in de zijgevel is ook het terras toegankelijk.

Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de woning en straalt door het materiaalgebruik en de hoeveelheid licht, rust en ruimte uit. Alle denkbare aansluitingen zijn daarnaast aanwezig waardoor deze ruimte een volwaardig kantoor te noemen is.

De technische ruimte is bereikbaar via de hal en is de opstelplaats voor de warmtepomp en het warmwatervat. De warmtepomp is verantwoordelijk voor de vloerverwarming en vloerkoeling welke is doorgelegd in de volledige woning en instelbaar is per ruimte. Daarnaast verwarmt deze het water waardoor een stadsverwarmingsaansluiting overbodig is geworden. De mogelijkheid bestaat om ook het zwembad aan te sluiten op de warmtepomp waardoor het zwembad verwarmd wordt.

De ruime, volledig geïsoleerde garage is bereikbaar via de tuinkamer, de oprit en de tuin. De garage is betegeld in dezelfde stijl als de badkamers en is voorzien van een keukenblok met afzuigkap. Verder is de garage voorzien van elektra, inclusief krachtstroom en zowel warm als koud water.

Eerste etage

Middels de prachtige eikenhouten bordestrap bereik je de ruime overloop op de eerste etage. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een zeer praktische wasruimte. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met eikenhouten vloerplanken en spuitwerk wandafwerking.

De wasruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een gootsteen. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De master bedroom (31 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime maatwerk inloopkast. De master bedroom biedt rechtstreeks toegang aan de zeer ruime, luxe badkamer.

De eerste badkamer is zeer fraai en compleet ingericht. Door de grote ramen is het een zeer lichte ruimte, welke door het vrijstaande, moderne bad, centraal gesitueerd in de badkamer, zeer ruimtelijk aanvoelt. De dubbele wastafels dragen bij aan het gevoel van luxe. Verdekt achter de wastafels zijn het vrij hangend toilet en de ruime inloopdouche te vinden. De inloopdouche is voorzien van een regendouche, massagestralen en een losse handdouche.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning. Met een oppervlakte van 17,5 m2 en openslaande deuren die toegang geven tot een balkon, is dit een prachtige kamer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze ruime kamer beschikt over openslaande deuren en een balkon. Deze kamer is met zijn oppervlakte van 17,6 m2 vrijwel even groot als slaapkamer 2.

Slaapkamer 4 telt ruim 12 m2 aan oppervlakte. Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen.

Tweede etage

De eikenhouten bordestrap naar de tweede etage is net zo mooi als de trap naar de eerste etage evenals de afwerking op zowel de overloop als de slaapkamers met de eikenhouten plankenvloer en spuitwerk wandafwerking. De overloop biedt toegang aan 2 zeer ruime slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamer 5 en 6 zijn met respectievelijk 18 m2 en 20 m2 zeer ruim bemeten. Zowel slaapkamer 5 als 6 zijn voorzien van een riante inloopkast. De schuine kap van de woning welke op deze etage begint en de dakkapellen geven de kamers een speels aanzicht.

De tweede badkamer is uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige materialen als de eerste badkamer. In de badkamer vind je een dubbele wastafel en een vrij hangend toilet alsmede een riante inloopdouche voorzien van een regendouche met massagestralen en een losse handdouche.

Zolder

De zeer ruime bergzolder is te bereiken via een vlizotrap waardoor de ruimte momenteel niet als woonruimte is opgenomen. De zolder is echter ruim genoeg om eenvoudig nog 1 of zelfs 2 extra kamers te creëren. Ook het plaatsen van een vaste trap behoort hier tot de mogelijkheden.

Tuinen

De voor- en zijtuin zijn smaakvol aangelegd met lavendel, gras, buxus, Catalpa’s en Annabelles. De oprit biedt voldoende ruimte voor 2 auto’s.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en ruim van opzet. Grenzend aan de woonkeuken vind je een groot terras. In de achtertuin vind je verder het bijgebouw/veranda en het zwembad. De beplanting in de achtertuin is gelijk gehouden met de voortuin wat zorgt voor eenheid. Door de keuze van de Leilindes, buxus en Annabelles biedt de tuin veel privacy en groen.

In zowel de voor- als achtertuin is een irrigatiesysteem aangelegd wat de tuin relatief onderhoudsvrij maakt.

Het zwembad van 3,5 x 8 meter is voorzien van een elektrisch solardek en is, indien gewenst, verwarmbaar door hem aan te sluiten op de warmtepomp waardoor je een heel jaar door zou kunnen genieten van je privé-zwembad.

De bijbouw is uitgevoerd in dezelfde stijl en met dezelfde hoogwaardige afwerking als de woning. De bijbouw is voorzien van een zeer praktisch, extra toilet. Daarnaast vind je in de bijbouw de installatie van het zwembad en een overdekte veranda waardoor je ook tijdens mindere dagen prima buiten kunt zitten.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00019
Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 1 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 25 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2010
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 696 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 366 m²
Woonkameroppervlakte 85 m²
Keukenoppervlakte 41 m²
Inhoud 1.600 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 97 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Open haard
Vloerverwarming
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken