Verkocht: Nijverstraat 170, 5041 AK Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning, op loopafstand van het stadscentrum van Tilburg, waar modern wooncomfort hand in hand samengaat met karakteristieke details? Maak dan vandaag nog een afspraak bij deze fantastische woning!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak 97m2
- Vloeroppervlak 159m2
- Instapklaar en perfect onderhouden
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
- Betonciré vloer in badkamer, keuken en toilet met elektrische vloerverwarming
- Buitenwerk geschilderd in 2019
- Ketel geplaatst in 2019
- Op loopafstand van de vernieuwde Spoorzone

Je komt de woning binnen in de prachtige hal waar de originele vloer en het glas in lood intact zijn gehouden.

Wanneer je doorloopt naar de woonkamer ervaar je direct een gevoel van ruimte door de enorme hoogte en prachtige lichtinval door de glas in lood ramen. De houten vloer, het balkenplafond en de verschillende nisjes dragen allen bij aan de sfeer in deze kamer. Voorgaande gecombineerd met de moderne afwerking en speelse details zoals de kinderschommel maken dit een fantastische leefruimte.

De woonkamer biedt toegang tot de kelder en de keuken. De kelder (ca. 6m2) is droog en biedt veel bergruimte. In de kelder elektra aanwezig en natuurlijk lichtinval via de koekoek.

De ruime, lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken heeft meer dan voldoende kastruimte en is heerlijk licht door de grote ramen. De vloer is modern afgewerkt met betonciré en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Vanuit de keuken kom je in een tussenportaal welke toegang biedt tot de tuin, de badkamer en het toilet.

Zowel de badkamer als het toilet zijn gemoderniseerd in 2019. De vloeren zijn afgewerkt met betonciré en voorzien van elektrische vloerverwarming. Het toilet heeft een zwevend closet en een fonteintje.

De prachtige badkamer is modern afgewerkt met de betonciré vloer en de strak gestuukte wanden. Verder is de badkamer compleet te noemen met een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel.
Boven de badkamer bevindt zich een vliering waar je veel bergruimte hebt.

De charmante stadstuin is optimaal ingericht en gelegen op het Oosten waardoor je na het werken nog heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is buitenom bereikbaar via de afgesloten achterom die je deelt met de buren.
Eerste etage:

De kleine overloop biedt toegang tot 2 riante slaapkamers op deze etage. De volledige eerste etage is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gestuukte wanden.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een dakraam. Deze kamer is groot genoeg om te splitsen zodat er 3 slaapkamers op deze etage gemaakt kunnen worden.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is modern en sfeervol afgewerkt. De kamer is voorzien van een wastafel een ruime inbouwkast, daarnaast vind je hier de trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:

De keurig afgewerkte zolder is momenteel in gebruik als wasruimte. Je vindt hier veel bergruimte achter de knieschotten, ook is hier de ketel geplaatst (2019). De ruimte is groot genoeg om in gebruik te nemen als slaapkamer. Zeker met het Velux dakraam en het zichtbare dakspant is het eenvoudig hier een sfeervolle kamer van te maken.

Ligging:

De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Theresia, op 5 minuten loopafstand van de Spoorzone en het stadscentrum van Tilburg. Alle denkbare voorzieningen zijn hiermee op korte afstand te vinden. In de straat is betaald parkeren ingevoerd waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00102
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 januari 2022
Laatste wijziging Vrijdag 25 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 408 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 19068 Tilburg N 19068
Perceeloppervlakte 90 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken