Verkocht: Duifstraat 44, 5022 AN Tilburg

€ 235.000,- k.k.

Omschrijving

De verrassing van deze woning vind je in de tuin!

Deze leuke tussenwoning heeft 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een fijne woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Achterin de tuin is een multi-functionele ruimte te vinden. Momenteel bevindt zich hier een toilet, douche, dubbele wastafel en een eigen C.V.-ketel.

De woning is gelegen in een rustige, ruim aangelegde, straat. De woning heeft alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je op korte afstand onder andere het “Leijpark”, het ziekenhuis en winkelcentrum de AaBe Fabriek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlak: 102m2 (incl. bijgebouw)
- Perceeloppervlak: 140m2
- Inhoud: 296m3
- Volledig geïsoleerd bijgebouw met diverse mogelijkheden zoals wellness ruimte, kantoorruimte, praktijkruimte enz.
- De tuin wordt voor oplevering nog opnieuw bestraat
- Openslaande tuindeuren in de woonkamer
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Door de dakkapel is er een ruime zolderslaapkamer

Indeling:

Begane grond:

Vanuit de ruime, volledig bestraatte, voortuin, welke in gebruik is als dubbele oprit (met gedoogvergunning), bereik je de voordeur van de woning welke toegang geeft tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond van de woning en voorzien is van vloerverwarming. In de hal vind je de meterkast, de ruime, verdiepte trapkast, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer. Daarnaast is het zeer ruime toilet gesitueerd in de hal. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een wandcloset.

De woonkamer is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door het gebruik van glasblokken als afscheiding naar de keuken is ook het licht vanuit de keuken volledig benut.

De hoogglans rode keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is momenteel opengebroken om de riolering van het bijgebouw aan te sluiten. De verwachting is dat de tuin in week 40 weer netjes bestraat is met antracietkleurige tegels.

Achterin de tuin is een multifunctionele ruimte te vinden. Momenteel is de ruimte deels afgewerkt als badkamer met een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Zowel de wanden als het plafond zijn strak, wit, gestuukt. De ruimte heeft een eigen, nieuwe, C.V.-ketel. Vanuit het bijgebouw is reeds een kabel getrokken naar de meterkast voor een extra groep. Ook is er een nieuwe meterkast aanwezig, deze moet echter nog aangesloten worden.

Eerste etage:

De overloop biedt toegang aan 2 slaapkamers, een badkamer, een vaste kast, de vaste trap naar de tweede etage en een aparte wasruimte.

De eerste slaapkamer (ca. 10m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vinyl. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen. In deze kamer zijn de aansluitingen voor een wastafel aanwezig waardoor deze eenvoudig terug te plaatsen is.

Slaapkamer 2 (ca. 11m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de vloer afgewerkt met vinyl. De grote raampartij zorgt ervoor dat deze kamer erg licht is.

De oude badkamer is getransformeerd tot een praktische, volledig betegelde wasruimte.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, afgescheiden middels glasblokken, een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Tweede etage:

Middels de vaste trap bereik je de voorzolder welke volop opbergmogelijkheden biedt. Daarnaast vind je hier de opstelling van de C.V.-ketel.

Door de plaatsing van een dakkapel is er een ruime zolderkamer gemaakt. De mogelijkheid bestaat om ook aan de voorzijde nog een dakkapel te plaatsen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00052
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 september 2019
Laatste wijziging Woensdag 4 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1949
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 296 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Elektriciteit
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken