Beschrijving

Gelegen in de wijk Nieuw-Wolfslaar, op fietsafstand van het centrum van Bavel en Breda, vind je deze ruime, instapklare eindwoning! De woning biedt veel leefruimte op de begane grond met een riante, lichte woonkamer, fijne leefkeuken en een bijkeuken. Op de etages bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers, een kastenkamer, ruim voldoende bergruimte en een complete badkamer. Naast al die ruimte krijg je ook nog een heerlijke, zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuiden én is de woning energiezuinig door de 12 zonnepanelen. Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bekijken voor zowel gezinnen als senioren.

Algemeen:

- Bouwjaar 2004
- Inhoud ca. 585m3
- Woonoppervlak ca. 166m2
- Vloeroppervlak ca. 187m2
- Perceel 227m2
- Mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren op de begane grond
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Houtkachel
- Vloerverwarming op de begane grond én de eerste etage
- Mechanische ventilatie met warmte terug-win installatie
- Kunststof kozijnen met HR++glas
- Veel bergruimte aanwezig
- Zonnige, privacy biedende tuin
- Veel parkeermogelijkheden
- Oplevering in overleg; medio 2022

Ligging

Nieuw-Wolfslaar is rustig gelegen tussen Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Alle voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en winkels, zijn op korte afstand te vinden. Ook aan groen is er geen gebrek, je wandelt zo het bos in en in de wijk zelf lopen de schapen over de wal. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Indeling:

Je komt de woning binnen in de ruime, betegelde hal waar je ruimte vindt voor een garderobe. Verder vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en het toilet. Het toilet is neutraal betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De volledige begane grond en eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, in combinatie met de houtkachel maakt dit de woonkamer zeer sfeervol. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woonkamer baadt de ruimte in het licht. De woonkamer heeft een zijkamer welke eenvoudig omgebouwd zou kunnen worden tot slaapkamer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat de keuken tot een fijne leefruimte maakt. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle gangbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met antracietgrijze tegels.

Naast de woonkamer en keuken vind je nog een ruime bijkeuken. Op dit moment staat hier het witgoed opgesteld en zijn er twee vaste kastenwanden geplaatst waardoor je hier veel bergruimte hebt. Het is mogelijk om hier een extra badkamer te maken. Samen met de mogelijkheid tot een slaapkamer in een deel van de woonkamer, zou je op die manier een compleet woonprogramma op de begane grond hebben wat de woning levensloopbestendig maakt.

Eerste etage:

De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een ruime kastenkamer, de inpandige berging met veel bergruimte, waar ook de combi-ketel geplaatst is en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning van openslaande deuren met een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast.

De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is volledig te noemen met een wasbak, douchecabine, toilet en een ligbad.

Tweede etage:

Middels een vaste trap bereik je de open ruimte op de tweede etage welke momenteel gebruikt wordt als slaapkamer en studeerkamer. De op maat gemaakte boekenkast geeft de ruimte extra sfeer. Achter de knieschotten is weer voldoende bergruimte te vinden.

Buitenruimte:

De achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met een gazon, en 2 terrassen. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Via de poort zijn de brandgang en de openbare weg bereikbaar.

Kenmerken