Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Zoek je een ruime, unieke en energiezuinige woning, met veel licht, in een ruim opgezette wijk?

Thoornseweg 79, 4854 EH Bavel

Beschrijving

Gelegen in de wijk Nieuw-Wolfslaar, op fietsafstand van het centrum van Bavel en Breda, vind je deze ruime, instapklare eindwoning! De woning biedt veel leefruimte op de begane grond met een riante, lichte woonkamer, fijne leefkeuken en een bijkeuken. Op de etages bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers, een kastenkamer, ruim voldoende bergruimte en een complete badkamer. Naast al die ruimte krijg je ook nog een heerlijke, zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuiden én is de woning energiezuinig door de 12 zonnepanelen. Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bekijken voor zowel gezinnen als senioren.

Algemeen:

- Bouwjaar 2004
- Inhoud ca. 585m3
- Woonoppervlak ca. 166m2
- Vloeroppervlak ca. 187m2
- Perceel 227m2
- Mogelijkheid om een slaap- en badkamer te realiseren op de begane grond
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Houtkachel
- Vloerverwarming op de begane grond én de eerste etage
- Mechanische ventilatie met warmte terug-win installatie
- Kunststof kozijnen met HR++glas
- Veel bergruimte aanwezig
- Zonnige, privacy biedende tuin
- Veel parkeermogelijkheden
- Oplevering in overleg; medio 2022

Ligging

Nieuw-Wolfslaar is rustig gelegen tussen Breda-zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Alle voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties en winkels, zijn op korte afstand te vinden. Ook aan groen is er geen gebrek, je wandelt zo het bos in en in de wijk zelf lopen de schapen over de wal. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Indeling:

Je komt de woning binnen in de ruime, betegelde hal waar je ruimte vindt voor een garderobe. Verder vind je hier de meterkast, de trapopgang naar boven en het toilet. Het toilet is neutraal betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De volledige begane grond en eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, in combinatie met de houtkachel maakt dit de woonkamer zeer sfeervol. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woonkamer baadt de ruimte in het licht. De woonkamer heeft een zijkamer welke eenvoudig omgebouwd zou kunnen worden tot slaapkamer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat de keuken tot een fijne leefruimte maakt. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle gangbare inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De vloer is afgewerkt met antracietgrijze tegels.

Naast de woonkamer en keuken vind je nog een ruime bijkeuken. Op dit moment staat hier het witgoed opgesteld en zijn er twee vaste kastenwanden geplaatst waardoor je hier veel bergruimte hebt. Het is mogelijk om hier een extra badkamer te maken. Samen met de mogelijkheid tot een slaapkamer in een deel van de woonkamer, zou je op die manier een compleet woonprogramma op de begane grond hebben wat de woning levensloopbestendig maakt.

Eerste etage:

De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een ruime kastenkamer, de inpandige berging met veel bergruimte, waar ook de combi-ketel geplaatst is en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning van openslaande deuren met een Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast.

De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en is volledig te noemen met een wasbak, douchecabine, toilet en een ligbad.

Tweede etage:

Middels een vaste trap bereik je de open ruimte op de tweede etage welke momenteel gebruikt wordt als slaapkamer en studeerkamer. De op maat gemaakte boekenkast geeft de ruimte extra sfeer. Achter de knieschotten is weer voldoende bergruimte te vinden.

Buitenruimte:

De achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met een gazon, en 2 terrassen. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Via de poort zijn de brandgang en de openbare weg bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00097
Prijs Prijs op aanvraag
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 23 november 2021
Laatste wijziging Maandag 29 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 227 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166,1 m²
Inhoud 585 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11,74 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Nieuw-Ginneken C 2396 Nieuw-Ginneken C 2396
Perceeloppervlakte 227 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken